Оформление договора аренды необходимо в случае предоставления своего недвижимого имущества (нежилого помещения, квартиры) во временное пользование другому лицу. При этом арендатор уплачивает собственнику (арендодателю) определенную стоимость за пользование недвижимостью – арендную плату.

Оформление договора аренды в Росреестре и соответствующая регистрация необходимы, если договор аренды заключается на срок более года. Если же договор заключен на срок до года, то достаточно подписать договор аренды сторонами – регистрация аренды не нужна.

При заключении договора аренды особенное внимание нужно уделить правам и обязанностям сторон – как арендатора, так и арендодателя, и важно прописать случаи, когда договор аренды может быть расторгнут во внесудебном порядке по инициативе одной стороны.

Если недвижимость принадлежит физ. лицу, состоящему в браке, и является совместной собственностью, то при оформлении договора аренды необходимо нотариальное согласие супруга(и).

Порядок оформления договора аренды подразумевает под собой, в первую очередь, составление договора, содержащего все существенные условия и соответствующего законодательству РФ. Важно в договоре защитить интересы сторон и при необходимости предусмотреть штрафные санкции. Юристы компании Юс Регистр помогут грамотно составить договор аренды, учитывая и защищая ваши интересы.

Подробнее об оформлении недвижимости см. здесь

Оформление договора аренды в Росреестре требует представления следующих документов:

• договор аренды в 3 экз.;
• передаточный акт;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость от арендодателя;
• документ об оплате госпошлины за регистрацию.

В договоре аренды следует обязательно прописать объект аренды, который должен полностью соответствовать свидетельству о праве собственности, с тем чтобы регистратор мог однозначно его идентифицировать. В противном случае Росреестр может отказать в регистрации договора аренды. Так например, если вы хотите сдать в аренду часть помещения, она должна быть обязательно выделена и, возможно, поставлена на временный кадастровый учет. Просто сдать часть комнаты в аренду нельзя, поскольку обязательно наличие границ арендуемой площади. Кроме того, договор аренды должен содержать реквизиты сторон, срок аренды, сумму арендной платы и порядок ее уплаты и т.п.

Доверьте оформление договора аренды специалистам компании Юс Регистр, и Вы получите договор аренды, защищающий Ваши интересы и зарегистрированный в Росреестре.