Оформление договора ипотеки чаще всего необходимо при приобретении квартиры или нежилого помещения в собственность при купле-продаже, когда для оплаты недвижимости покупатель берет кредит в банке. Нередко при оформлении кредита также требуются поручители, которые будут выступать должниками, если покупатель нарушит условия погашения кредита.
Оформление договора ипотеки происходит и при приобретении вторичного жилья, и при заключении договора участия в долевом строительстве.
Таким образом происходит одновременное заключение нескольких договоров – договора купли-продажи объекта недвижимости между продавцом и покупателем, кредитного договора на предоставление денежных средств для покупки между банком и покупателем и договора ипотеки между банком и покупателем, иногда выдается закладная.
Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи в Росреестре осуществляется одновременно с регистрацией ипотеки: для жилых помещений в срок 5 рабочих дней, для нежилых – 10 рабочих дней.
После государственной регистрации покупатель получает свидетельство о своем праве на недвижимое имущество с отметкой о том, что недвижимость обременена ипотекой.
Для государственной регистрации перехода права и ипотеки необходимо присутствие трех сторон или их представителей – продавца, покупателя и банка.
Подробнее об оформлении недвижимости см. здесь
Оформление договора ипотеки в Росреестре в 2024 году происходит при представлении следующих документов:
- договор купли-продажи в 3 экз.;
- договор ипотеки в 3 экз.;
- закладная при наличии;
- кредитный договор, обязательство по которому обеспечивается ипотекой;
- документы от продавца, покупателя, банка.
Предметом ипотеки могут быть объекты недвижимого имущества, принадлежащие залогодателю на праве собственности.
Оформление договора ипотеки предусматривает обращение взыскания залогодержателя на заложенное имущество. В случае нарушения выплат по кредитному договору такое взыскание осуществляется по решению суда, если договором не установлен внесудебный порядок обращения взыскания.
Все это указывается в договоре ипотеки.
Компания Юс Регистр поможет вам составить договор в полном соответствии с законом, а также подготовить документы для госрегистрации договора ипотеки и зарегистрировать соответствующее обременение в Росреестре.