Регистрация договора долевого участия в строительстве

Регистрация договора долевого участия в строительстве в 2018 году

Стоимость услуг и сроки исполнения по регистрации договора долевого участия в строительстве:

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок
Регистрация договора долевого участия в строительстве 10 000 14 дней

Комплекс услуг по регистрации договоров долевого участия в строительстве включает в себя:

  • Консультирование Заказчика по вопросам регистрации договора долевого участия в строительстве.
  • Юридическая экспертиза документов для регистрации договора долевого участия в строительстве.
  • Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
  • Представление интересов Заказчика в Росреестре, в том числе подача документов для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику.

После регистрации договора долевого участия в строительстве, возможно, вас также заинтересует:

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве:

  • Договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к нему – 3 экз.
  • Документ об уплате госпошлины.
  • Документ, подтверждающий права собственности или право аренды (субаренды) земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (подлинник и копия) – представляется застройщиком.
  • Разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства (оригинал и копия) - представляется застройщиком.
  • Проектная декларация - представляется застройщиком.
  • План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений, а также планируемой площади каждого из указанных помещений (оригинал и копия) - представляется застройщиком.
  • Договор поручительства, если застройщиком в качестве обеспечения своих обязательств выбрано поручительство (оригинал и копия) - представляется застройщиком.
  • Составленный застройщиком и согласованный с участником долевого строительства документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади объекта долевого строительства (оригинал и копия) - данный документ может являться приложением к договору участия в долевом строительстве.
  • Договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (оригинал и копия) – если возникает ипотека в силу закона.
  • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
    • нот. копии свидетельства о регистрации и свидетельства о постановке на налоговый учет;
    • нот. копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями);
    • документы, подтверждающие полномочия руководителя (копия, заверенная обществом), а если договор подписан не руководителем – также документы, подтверждающие соответствующие полномочия лица, подписавшего договор.
  • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется) и копия данной доверенности (сдается);
  • Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность, и нотариальное согласие супруга(и) на заключение договора либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит.

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в строительстве:

  • для физических лиц - 350 руб., разделенные на количество участников договора;
  • для юридических лиц - 6000 руб., разделенные на количество участников договора.

Основные понятия

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор составляется в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Для того чтобы не натолкнуться на подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве, рекомендуется обратиться к ФЗ-214, регламентирующему все основные положения по данному вопросу. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ-214) договор должен содержать:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, срок и порядок уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре указанных условий договор считается незаключенным.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется Росреестром на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщиком, представляются:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Проектная декларация.
  3. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
  4. Один из следующих документов:
    • договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования;
    • договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства.

На государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с таким договором страхования, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома, осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приема документов. После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома осуществляется в срок не более чем пяти рабочих дней со дня подачи документов.

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора долевого участия в строительстве обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 495 748-7580.

Оставить заявку

Пожалуйста, укажите ваш телефон или e-mail, чтобы наш специалист мог связаться с вами

Укажите номер телефона, и наш специалист свяжется с вами в течение 10 минут