Стоимость услуг и сроки исполнения по регистрации договора долевого участия в строительстве:

Комплекс услуг по регистрации договоров долевого участия в строительстве включает в себя:

• Консультирование Заказчика по вопросам регистрации договора долевого участия в строительстве.
• Юридическая экспертиза документов для регистрации договора долевого участия в строительстве.
• Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
• Представление интересов Заказчика в Росреестре, в том числе подача документов для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику.

После регистрации договора долевого участия в строительстве, возможно, вас также заинтересует:

• Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
• Расторжение договоров участия в долевом строительстве

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве:

• Договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к нему – 3 экз.
• Документ об уплате госпошлины.
• Документ, подтверждающий права собственности или право аренды (субаренды) земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (подлинник и копия) – представляется застройщиком.
• Разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства (оригинал и копия) - представляется застройщиком.
• Проектная декларация - представляется застройщиком.
• План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений, а также планируемой площади каждого из указанных помещений (оригинал и копия) - представляется застройщиком.
• Договор поручительства, если застройщиком в качестве обеспечения своих обязательств выбрано поручительство (оригинал и копия) - представляется застройщиком.
• Составленный застройщиком и согласованный с участником долевого строительства документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади объекта долевого строительства (оригинал и копия) - данный документ может являться приложением к договору участия в долевом строительстве.
• Договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (оригинал и копия) – если возникает ипотека в силу закона.
• Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
  • нот. копии свидетельства о регистрации и свидетельства о постановке на налоговый учет;
  • нот. копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями);
  • документы, подтверждающие полномочия руководителя (копия, заверенная обществом), а если договор подписан не руководителем – также документы, подтверждающие соответствующие полномочия лица, подписавшего договор.
• Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется) и копия данной доверенности (сдается);
• Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность, и нотариальное согласие супруга(и) на заключение договора либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит.

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в строительстве:

• для физических лиц - 350 руб., разделенные на количество участников договора;
• для юридических лиц - 6000 руб., разделенные на количество участников договора.

Основные понятия

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор составляется в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Для того чтобы не натолкнуться на подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве, рекомендуется обратиться к ФЗ-214, регламентирующему все основные положения по данному вопросу. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ-214) договор должен содержать:

• определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
• цену договора, срок и порядок уплаты;
• гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре указанных условий договор считается незаключенным.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется Росреестром на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщиком, представляются:

1. Разрешение на строительство.
2. Проектная декларация.
3. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
4. Один из следующих документов:
   • договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования;
   • договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства.

На государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с таким договором страхования, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома, осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приема документов. После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома осуществляется в срок не более чем пяти рабочих дней со дня подачи документов.