Регистрация уступки права требования по ДДУ

Регистрация уступки права требования по ДДУ в 2018 году

Стоимость услуг и сроки исполнения по регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок
Регистрация договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве 10 000 14 дней

Госпошлина за регистрацию договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве – 350 руб.

Комплекс услуг по регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве включает в себя:

  • Консультирование Заказчика по вопросам регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
  • Юридическая экспертиза документов для регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
  • Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
  • Представление интересов Заказчика в Росреестре, в том числе подача документов для государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику.

На рынке первичной недвижимости типичной является ситуация, когда физические, а чаще юридические лица, выкупают квартиры на начальном этапе строительства с целью их последующей перепродажи. Одним из способов зафиксировать прибыль и продать квартиру является уступка права требования по договору долевого участия.

Возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым:

  • Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
  • Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следует иметь в виду, что уступка права требования свидетельствует о приобретении не самой квартиры, а лишь права требования к застройщику на передачу ее в собственность.

В договоре уступки права требования непременно должны содержаться сведения об обязательстве, из которого вытекает право требования, а именно все реквизиты указанного договора (номер и дата заключения), а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований.

Обязательной является государственная регистрация договора уступки права требования. Он будет признан заключенным лишь с момента такой регистрации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве:

  • Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (оригинал).
  • Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (оригинал) – 3 экз.
  • Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если уступка совершается до уплаты участником долевого строительства полной цены договора с переводом долга на нового участника долевого строительства.
  • Письменное согласие залогодержателя на уступку права требования, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге.
  • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
    • нот. копия свидетельства о регистрации;
    • нот. копия свидетельства ИНН;
    • нот. копия учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями);
    • документ, подтверждающий полномочия руководителя (копия, заверенная обществом).
  • Физическое лицо представляет:
    • документ, удостоверяющий личность;
    • согласие супруга(и) на совершение сделки или нотариальное заявление о том, что в браке не состоит.
  • Нотариально удостоверенная доверенность на наших сотрудников на совершение действий по регистрации договора уступки права по договору участия в долевом строительстве (от каждой из сторон).
Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 495 748-7580.

Оставить заявку

Пожалуйста, укажите ваш телефон или e-mail, чтобы наш специалист мог связаться с вами

Укажите номер телефона, и наш специалист свяжется с вами в течение 10 минут