Регистрация прав на недвижимость

Регистрация прав на недвижимость в 2018 году

Регистрация недвижимости – это установленная законодательством процедура внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сведений о правах собственности, переходах прав собственности. Запись о регистрации недвижимости подтверждает факт законного владения и оформления прав на объект недвижимого имущества, а также перехода или прекращения права собственности и обременения недвижимости.

Практически все права на недвижимость, в том числе право собственности и оперативного управления, равно как и обременения прав в виде аренды и залога (ипотеки) недвижимости, ренты и др., подлежат в соответствии с законом государственной регистрации.

Записи о регистрации права на недвижимость в ЕГРП считаются достоверными для третьих лиц, именно поэтому при регистрации недвижимости проверяется законность возникновения или ограничения прав, достоверность сведений и соответствие сделки всем требованиям закона.

Регистрация прав на недвижимость обычно происходит на основании совершенных сделок, а именно, договоров дарения, мены, купли–продажи, ренты, залога (ипотеки) и многих других.

Регистрация недвижимости при возникновении права собственности на основании перехода права собственности:

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок
Регистрация права собственности на квартиру 8 000 14 дней
Регистрация права собственности на земельный участок 10 000 14 дней
Регистрация права собственности на гараж, машино-место 10 000 14 дней
Регистрация права собственности на нежилое помещение 10 000 14 дней

Регистрация недвижимости при обременении:

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок
Регистрация договора аренды нежилого помещения 10 000 14 дней
Регистрация договора субаренды нежилого помещения 10 000 14 дней
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды 10 000 14 дней
Регистрация расторжения договора аренды 10 000 14 дней
Регистрация договора аренды квартиры 10 000 14 дней
Регистрация договора аренды земельного участка 10 000 14 дней
Регистрация ипотеки (залога) квартиры 10 000 14 дней
Регистрация ипотеки (залога) нежилого помещения 10 000 14 дней

Регистрация недвижимости на основании сделок:

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок
Регистрация договора купли-продажи квартиры 8 000 14 дней
Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения 10 000 14 дней
Регистрация права на основании договора долевого участия в строительстве 10 000 14 дней
Регистрация договора долевого участия в строительстве 10 000 14 дней
Регистрация договора дарения квартиры 10 000 14 дней
Регистрация договора дарения нежилого помещения 10 000 14 дней

Консультации по регистрации недвижимости – бесплатно!

Регистрация недвижимости – процесс несложный. Для этого достаточно собрать необходимый пакет документов, уплатить госпошлину за регистрацию недвижимости и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Однако даже такие простые действия могут быть осложнены разными нюансами, которые иногда невозможно предусмотреть заранее, не имея соответствующего опыта. Во-первых, при сборе необходимых документов нужно, чтобы они соответствовали законодательству, и в зависимости от сложности сделки иногда требуется предоставление и оформление дополнительных, не являющихся обязательными документов. От этого зависит вся процедура государственной регистрации прав на недвижимость.

Во-вторых, документы должны быть достоверными и соответствовать законодательству. Некоторые справки имеют ограниченный период действия, а значит, следует обратить внимание, не истек ли их срок. Договоры, которые будут являться основанием для регистрации прав на недвижимость, должны быть составлены в соответствии с требованиями закона и содержать все существенные условия.

После подготовки и сбора необходимого пакета документов для государственной регистрации прав на недвижимость их нужно представить в регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Он проверяет достоверность сведений и законность проведенной сделки.

По истечении установленного законом срока регистрации прав на недвижимое имущество Росреестр выносит решение о регистрации или, если возникли сомнения в достоверности сведений или законности сделки, – уведомление о ее приостановлении. При неустранении всех причин приостановки Росреестр может отказать в регистрации прав. Причины отказа установлены законодательством. Их перечень ограничен и формален, но на практике поводов для отказа бывает много.

Если Росреестр принимает положительное решение о регистрации прав на недвижимое имущество, в ЕГРП вносится соответствующая запись под определенным номером, после чего выдается свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость и документ-основание сделки с указанием такой регистрационной записи. На этом процесс регистрации недвижимости заканчивается и право считается возникшим со всеми вытекающими правовыми последствиями.

При подаче необходимых документов для регистрации недвижимости составляется заявление о государственной регистрации прав на имущество, его заполняет либо сам заявитель, либо сотрудник Росреестра.

Факт уплаты государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость подтверждается соответствующей квитанцией или платежным поручением с отметкой банка.

Размер госпошлины установлен государством и в общих случаях составляет:

  • 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • 2 000 руб. – для физических лиц.

Договоры, которые выступают документами–основаниями для сделки и при регистрации прав на недвижимость, представляются, как минимум, в двух экземплярах, но чаще всего в трех оригинальных экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для помещения в дело Росреестра).

Такие договоры должны соответствовать закону, однозначно отражать предмет и условия сделки, реквизиты и подписи сторон (если сторонами являются физические лица – собственноручные подписи с расшифровкой).

Общий перечень документов, необходимых для госрегистрации прав на имущество:

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Подлинники договора-основания.
  • Кадастровый паспорт (в случае необходимости).
  • От физического лица: паспорт.
  • Для юридических лиц: устав, протокол о назначении руководителя, свидетельство о госрегистрации организации, ИНН и другие правоустанавливающие документы организации.
Компания «Юс Регистр» готова предложить профессиональную помощь для того, чтобы регистрация недвижимости и сделки по отчуждению либо приобретению была осуществлена в нужные сроки без приостановки и отказа. Мы проведем полный анализ сделки на возможность регистрации, поможем собрать все необходимые документы и заполнить заявления. Для этого вам нужно обратиться по телефону: +7 495 748-7580 или заполнить форму на сайте. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по телефону или при личной встрече.

Оставить заявку

Пожалуйста, укажите ваш телефон или e-mail, чтобы наш специалист мог связаться с вами

Укажите номер телефона, и наш специалист свяжется с вами в течение 10 минут