Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2018 году

Государственная регистрация сделок с недвижимостью и, как следствие государственная регистрация прав взаимосвязаны, обычно регистрация прав на недвижимость является следствием совершенной сделки с недвижимостью.

История возникновения понятия «недвижимости» и закреплении прав на нее начинается еще в средние века, когда земли передавались от князя к князю, затем в 16-17 веках эти определения активно развивались, в том числе и закреплялись законодательно. А в 1866 году права на недвижимое имущество стали подлежать регистрации – «укреплению нотариусами».

С упразднением частной собственности в 1920 году разделение вещей на движимые и недвижимые также исчезло, однако Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. уже предусматривал такое понятие как государственная регистрация сделок, а именно кодекс содержал требование о регистрации определенных строений.

Далее оборот недвижимого имущества и как следствие государственная регистрация прав постепенно развивались, в 60-х годах стала обязательной государственная регистрация купли-продажи и дарения жилых домов и дач.

А с началом рыночных отношений в России потребность в регулятора сделок с недвижимостью и норм законов, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимость, стала наиболее острой.

В 1994 году Гражданский кодекс РФ впервые вводит понятие государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимость и сделок с ним.

Впервые понятие государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимость и сделок с ним было введено новым Гражданским кодексом РФ.

А позже в 1997 году был принят Федеральный закон «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который более детально закреплял понятия и положения, определяющие учет и регистрацию прав на недвижимость и сделок с недвижимостью. Именно этот федеральный закон дал четкое определение государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

П. 1 ст. 2 Закона гласит: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующей записи о правах в Единый государственный реестр прав (п.3 ст. 2 Закона).

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. (п.1 ст. 4 Закона)

Помимо основных законов, устанавливающих какие именно правовые основы регистрации сделок с недвижимостью, существует ряд подзаконных нормативно-правовых актов, которые определяют порядок государственной регистрации недвижимости, перечни необходимых документов, требования к их оформлению.

Специалисты компании Юс Регистр обладают необходимыми опытом, знаниями и навыком в области регистрации недвижимости, учитывая многолетнюю специфику нашей работы, мы готовы предложить Вам следующие услуги:

  • Предварительный анализ сделки, возможности регистрации права на объект недвижимого имущества Заказчика;
  • Определение необходимого и достаточного комплекта документов для государственной регистрации права;
  • Определение и согласование сроков проведения государственной регистрации права на объект недвижимости;
  • Подготовка и подписание договора оказания услуг по регистрации права на объект недвижимого имущества;
  • Помощь при подготовке доверенности и иных необходимых нотариальных документов для представления интересов Заказчика по вопросам регистрации права на объект недвижимого имущества;
  • Анализ и экспертиза представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации;
  • Получение дополнительных сопутствующих документов из государственных органов при необходимости;
  • Подготовка документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, что необходимо для государственной регистрации права;
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права на объект недвижимости;
  • Передача документов в регистрирующий орган и юридический контроль проведения государственной регистрации права, получение свидетельства о государственной регистрации права или иных документов при регистрации сделки с недвижимостью и передача его Заказчику.

Оставить заявку

Пожалуйста, укажите ваш телефон или e-mail, чтобы наш специалист мог связаться с вами

Укажите номер телефона, и наш специалист свяжется с вами в течение 10 минут