В соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 07.03.2017 N Д23и-1186 «Относительно включения в площадь жилого здания площадей балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также площади, занятой внутренними стенами здания»:

• если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный), его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;
• если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию, решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), такой «блок» является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания;
• если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то он образует самостоятельный объект кадастрового учета.

Таким образом, включение или невключение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения.