Стоимость услуг и сроки исполнения по регистрации договора ипотеки квартиры или нежилого помещения

В комплекс услуг по регистрации договора ипотеки недвижимости (квартиры или нежилого помещения) входит:

• Консультирование Заказчика по вопросам регистрации договора ипотеки недвижимости (квартира или нежилое помещение).
• Направление запросов в госорганы для получения информации, необходимой для государственной регистрации договора ипотеки недвижимости (квартиры или нежилого помещения) (в случае необходимости).
• Определение сроков государственной регистрации договора ипотеки квартиры или нежилого помещения.
• Правовой анализ представленных Заказчиком документов для регистрации договора ипотеки недвижимости.
• Формирование необходимого пакета документов для государственной регистрации договора ипотеки квартиры или нежилого помещения.
• Представление интересов Заказчика в Росреестре при проведении государственной регистрации договора ипотеки, получение свидетельства о регистрации права с указанием соответствующего обременения ипотекой и передача его Заказчику.

В зависимости об назначения объекта недвижимости осуществляется следующая регистрация сделок с ипотекой:

• Регистрация договора ипотеки нежилого помещения
• Регистрация договора ипотеки квартиры
• Регистрация погашения ипотеки

Основные понятия

Ипотека (залог недвижимости) является очень популярным инструментом в современном мире при приобретении жилья или получении кредита. В России ипотека используется не так долго – на протяжении последних 15–20 лет.

Сначала вопросы ипотеки регулировались только Гражданским кодексом и Законом РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" и лишь спустя шесть лет был принят Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – ФЗ "Об ипотеке"), нормами которого в основном и руководствуются стороны гражданско-правовых отношений при заключении договора об ипотеке.

Залог квартиры или иного недвижимого имущества является обеспечением обязательства залогодателя по кредитному договору, договору займа или по другим сделкам, в том числе купле-продаже, аренде и т.д. Причем залогодателем может быть как сам должник по обязательству, так и третье лицо.

По договору ипотеки заложено может быть недвижимое имущество, в том числе жилые и нежилые помещения, здания, дачи, земельные участки, права на которые зарегистрированы в установленном порядке.

Здания, в том числе жилые дома, которые расположены на земельном участке или связаны с землей, могут быть предметом ипотеки только одновременно с ипотекой такого земельного участка либо залогом принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

При регистрации договора ипотеки квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.

При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома в договоре ипотеки может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.

Квартира или иное жилое помещение (дом), приобретенное с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Государственная регистрация договора ипотеки на основании договора осуществляется Росреестром при обращении одновременно залогодателя и залогодержателя. К заявлению залогодателя и залогодержателя прилагается соответствующий комплект документов, в том числе сам договор об ипотеке вместе с указанными в нем документами и приложениями.

Государственная регистрация договора ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в сведения ЕГРП вносится запись об обременении недвижимости ипотекой, в том числе сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, это так же указывается в регистрационной записи об ипотеке.

После того как обязательства по договору, обеспеченному ипотекой, выполнены, необходимо погасить в ЕГРП регистрационную запись об ипотеке. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда/арбитражного суда о прекращении ипотеки.