Стоимость услуг по регистрации договора купли-продажи недвижимости

Наша компания оказывает услуги по ускоренной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартир, домов, помещений, земельных участков от 3-х до 5-ти дней. Для уточнения информации свяжитесь с нашим специалистом по телефону +7 495 748-7580.

В комплекс услуг по регистрации купли-продажи недвижимости входит:

• Правовая экспертиза законности и возможности регистрации самой сделки.
• Анализ представленных Заказчиком документов для регистрации купли-продажи недвижимости.
• Подготовка необходимого комплекта документов для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.
• Представление документов в Росреестр, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, получение зарегистрированного договора купли-продажи и передача его Заказчику.

Основные виды договоров купли-продажи недвижимости:

• Регистрация договора купли-продажи квартиры.
• Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения.
• Регистрация договора купли-продажи земельного участка.

Перечень документов, представляемых Заказчиком и необходимых для регистрации договора купли-продажи недвижимости, варьируется в зависимости от сторон-участников сделки. Как правило, в любой обязательный комплект документов входят:

• Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию договора купли-продажи (подлинник).
• Подлинники договора по одному экземпляру для каждой из сторон и один для регистрирующего органа с актом приема-передачи недвижимого имущества (если на момент подписания договора акт подписан).
• От сторон:
  • юридических лиц:
    • документ о регистрации юридического лица ОГРН (нотариальная копия);
    • документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
    • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
    • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
    • свидетельства о внесении изменений (нотариальные копии);
    • решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством);
    • свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости и документ-основание возникновения права собственности (оригинал);
    • письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
    • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора купли-продажи, если договор подписан представителем стороны (оригинал и копия).
  • От физических лиц:
    • документ, подтверждающий смену ФИО, при необходимости (нотариальный);
    • нотариальное согласие супруга (супруги) продавца на совершение сделки либо нотариальное заявление о том, что лицо в браке не состоит, либо нотариальная копия брачного договора.
• Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от каждой из сторон сделки.

Договор купли-продажи недвижимости заключается между продавцом и покупателем. Согласно условиям данного соглашения продавец обязуется передать в собственность второй стороны недвижимое имущество: здание, квартиру, земельный участок, сооружение или же какой-либо иной объект за согласованную сторонами сумму.

В соответствии с законодательством Российской Федерации простой письменной формы договора купли-продажи вполне достаточно для признания договора заключенным. Нотариальное заверение происходит исключительно по желанию сторон. Нотариальная сделка влияет лишь на срок регистрации договора, но государственная регистрация договора купли-продажи в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходима в любом случае. Данное правило относится к любым объектам недвижимого имущества.

Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю происходит одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости. Прекратить регистрацию можно только по заявлению обеих сторон и только в период рассмотрения документов государственным регистратором.

Личное присутствие сторон для сделок по регистрации купли-продажи недвижимого имущества необходимо, в противном случае в принятии документов может быть отказано и впоследствии переход права собственности зарегистрирован не будет. При невозможности личного присутствия стороны могут доверить представительство от своего имени для регистрации договора купли-продажи. Для этого стороны оформляют нотариальные доверенности на представление интересов от обеих сторон договора купли-продажи.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости является сложной сделкой. Необходимо учитывать множество нюансов: историю перехода права на объект, какие сделки были ранее совершены по данному объекту недвижимости, соответствие требованиям российского законодательства и т.д.

Срок регистрации купли-продажи недвижимого имущества составляет 10 рабочих дней с момента представления документов в Росреестр.