Стоимость услуг и сроки исполнения по регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
| Наименование услуги | Стоимость, руб. | Срок |
|---|---|---|
| Регистрация договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве | 10 000 | 14 дней |
Госпошлина за регистрацию договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве – 350 руб.
Комплекс услуг по регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве включает в себя:
- Консультирование Заказчика по вопросам регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
- Юридическая экспертиза документов для регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
- Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
- Представление интересов Заказчика в Росреестре, в том числе подача документов для государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику.
На рынке первичной недвижимости типичной является ситуация, когда физические, а чаще юридические лица, выкупают квартиры на начальном этапе строительства с целью их последующей перепродажи. Одним из способов зафиксировать прибыль и продать квартиру является уступка права требования по договору долевого участия.
Возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым:
- Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
- Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Следует иметь в виду, что уступка права требования свидетельствует о приобретении не самой квартиры, а лишь права требования к застройщику на передачу ее в собственность.
В договоре уступки права требования непременно должны содержаться сведения об обязательстве, из которого вытекает право требования, а именно все реквизиты указанного договора (номер и дата заключения), а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований.
Обязательной является государственная регистрация договора уступки права требования. Он будет признан заключенным лишь с момента такой регистрации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве:
- Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (оригинал).
- Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (оригинал) – 3 экз.
- Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если уступка совершается до уплаты участником долевого строительства полной цены договора с переводом долга на нового участника долевого строительства.
- Письменное согласие залогодержателя на уступку права требования, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге.
- Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
- нот. копия свидетельства о регистрации;
- нот. копия свидетельства ИНН;
- нот. копия учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями);
- документ, подтверждающий полномочия руководителя (копия, заверенная обществом).
- Физическое лицо представляет:
- документ, удостоверяющий личность;
- согласие супруга(и) на совершение сделки или нотариальное заявление о том, что в браке не состоит.
- Нотариально удостоверенная доверенность на наших сотрудников на совершение действий по регистрации договора уступки права по договору участия в долевом строительстве (от каждой из сторон).