Регистрация недвижимости – это установленная законодательством процедура внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сведений о правах собственности, переходах прав собственности. Запись о регистрации недвижимости подтверждает факт законного владения и оформления прав на объект недвижимого имущества, а также перехода или прекращения права собственности и обременения недвижимости.
Практически все права на недвижимость, в том числе право собственности и оперативного управления, равно как и обременения прав в виде аренды и залога (ипотеки) недвижимости, ренты и др., подлежат в соответствии с законом государственной регистрации.
Записи о регистрации права на недвижимость в ЕГРП считаются достоверными для третьих лиц, именно поэтому при регистрации недвижимости проверяется законность возникновения или ограничения прав, достоверность сведений и соответствие сделки всем требованиям закона.
Регистрация прав на недвижимость обычно происходит на основании совершенных сделок, а именно, договоров дарения, мены, купли–продажи, ренты, залога (ипотеки) и многих других.
Регистрация недвижимости при возникновении права собственности на основании перехода права собственности:
| Наименование услуги | Стоимость, руб. | Срок |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности на квартиру | 8 000 | 14 дней |
| Регистрация права собственности на земельный участок | 10 000 | 14 дней |
| Регистрация права собственности на гараж, машино-место | 10 000 | 14 дней |
| Регистрация права собственности на нежилое помещение | 10 000 | 14 дней |
Регистрация недвижимости при обременении:
| Наименование услуги | Стоимость, руб. | Срок |
|---|---|---|
| Регистрация договора аренды нежилого помещения | 10 000 | 14 дней |
| Регистрация договора субаренды нежилого помещения | 10 000 | 14 дней |
| Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды | 10 000 | 14 дней |
| Регистрация расторжения договора аренды | 10 000 | 14 дней |
| Регистрация договора аренды квартиры | 10 000 | 14 дней |
| Регистрация договора аренды земельного участка | 10 000 | 14 дней |
| Регистрация ипотеки (залога) квартиры | 10 000 | 14 дней |
| Регистрация ипотеки (залога) нежилого помещения | 10 000 | 14 дней |
Регистрация недвижимости на основании сделок:
| Наименование услуги | Стоимость, руб. | Срок |
|---|---|---|
| Регистрация договора купли-продажи квартиры | 8 000 | 14 дней |
| Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения | 10 000 | 14 дней |
| Регистрация права на основании договора долевого участия в строительстве | 10 000 | 14 дней |
| Регистрация договора долевого участия в строительстве | 10 000 | 14 дней |
| Регистрация договора дарения квартиры | 10 000 | 14 дней |
| Регистрация договора дарения нежилого помещения | 10 000 | 14 дней |
Консультации по регистрации недвижимости – бесплатно!
Регистрация недвижимости – процесс несложный. Для этого достаточно собрать необходимый пакет документов, уплатить госпошлину за регистрацию недвижимости и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Однако даже такие простые действия могут быть осложнены разными нюансами, которые иногда невозможно предусмотреть заранее, не имея соответствующего опыта. Во-первых, при сборе необходимых документов нужно, чтобы они соответствовали законодательству, и в зависимости от сложности сделки иногда требуется предоставление и оформление дополнительных, не являющихся обязательными документов. От этого зависит вся процедура государственной регистрации прав на недвижимость.
Во-вторых, документы должны быть достоверными и соответствовать законодательству. Некоторые справки имеют ограниченный период действия, а значит, следует обратить внимание, не истек ли их срок. Договоры, которые будут являться основанием для регистрации прав на недвижимость, должны быть составлены в соответствии с требованиями закона и содержать все существенные условия.
После подготовки и сбора необходимого пакета документов для государственной регистрации прав на недвижимость их нужно представить в регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Он проверяет достоверность сведений и законность проведенной сделки.
По истечении установленного законом срока регистрации прав на недвижимое имущество Росреестр выносит решение о регистрации или, если возникли сомнения в достоверности сведений или законности сделки, – уведомление о ее приостановлении. При неустранении всех причин приостановки Росреестр может отказать в регистрации прав. Причины отказа установлены законодательством. Их перечень ограничен и формален, но на практике поводов для отказа бывает много.
Если Росреестр принимает положительное решение о регистрации прав на недвижимое имущество, в ЕГРП вносится соответствующая запись под определенным номером, после чего выдается свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость и документ-основание сделки с указанием такой регистрационной записи. На этом процесс регистрации недвижимости заканчивается и право считается возникшим со всеми вытекающими правовыми последствиями.
При подаче необходимых документов для регистрации недвижимости составляется заявление о государственной регистрации прав на имущество, его заполняет либо сам заявитель, либо сотрудник Росреестра.
Факт уплаты государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость подтверждается соответствующей квитанцией или платежным поручением с отметкой банка.
Размер госпошлины установлен государством и в общих случаях составляет:
- 22 000 руб. – для юридических лиц;
- 2 000 руб. – для физических лиц.
Договоры, которые выступают документами–основаниями для сделки и при регистрации прав на недвижимость, представляются, как минимум, в двух экземплярах, но чаще всего в трех оригинальных экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для помещения в дело Росреестра).
Такие договоры должны соответствовать закону, однозначно отражать предмет и условия сделки, реквизиты и подписи сторон (если сторонами являются физические лица – собственноручные подписи с расшифровкой).
Общий перечень документов, необходимых для госрегистрации прав на имущество:
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
- Подлинники договора-основания.
- Кадастровый паспорт (в случае необходимости).
- От физического лица: паспорт.
- Для юридических лиц: устав, протокол о назначении руководителя, свидетельство о госрегистрации организации, ИНН и другие правоустанавливающие документы организации.