Стоимость услуг по регистрации купли-продажи земельного участка
| Наименование услуги | Стоимость, руб. | Срок |
|---|---|---|
| Регистрация договора купли-продажи земельного участка | 10 000 | 14 дней |
В комплекс услуг по регистрации прав собственности по договору купли-продажи земельного участка входят:
- Правовая экспертиза представленных правоустанавливающих и иных документов на земельный участок.
- Подготовка к сделке и направление необходимых запросов в государственные органы.
- Формирование комплекта документов, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
- Представление документов в органы государственной регистрации, контроль, отчет о проделанной работе, получение зарегистрированных документов и передача их Заказчику.
Комплект документов, необходимых для государственной регистрации прав по договору купли-продажи земельного участка:
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию каждого земельного участка. Размер госпошлины определяется для каждого земельного участка индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования (подлинник).
- Подлинники договора купли-продажи, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.
- Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества (если на момент подписания договора акт подписан).
- От сторон (физических лиц):
- нотариальное согласие супруга (супруги) продавца на совершение сделки (при необходимости) либо нотариальное заявление о том, что лицо в браке не состоит, либо нотариальная копия брачного договора;
- документ, подтверждающий смену ФИО, при необходимости (нотариальный).
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости (копия).
- Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от каждой из сторон сделки.
Срок регистрации права собственности по договору купли-продажи земельного участка – 10 рабочих дней.
Регистрация купли-продажи земельного участка и предварительная подготовка к ней предполагает проведение подробного анализа документации о конкретном земельном участке. В случае если объектов несколько, юридической экспертизе подлежит каждый земельный участок в отдельности. Необходимо убедиться в том, что границы участка совпадают с данными, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости, вид разрешенного использования и категория земель подлежат купле-продаже, земельный участок не относится к зоне охраняемых территорий, водоемов и военных объектов, а также получить информацию из органов местного самоуправления о наличии или отсутствии на земельном участке зданий/строений/сооружений и т.п.
Так же, как и при регистрации перехода права собственности на иные объекты недвижимого имущества, договор купли-продажи земельного участка составляется в простой или нотариальной форме и подписывается сторонами-участниками сделки. Устная форма сделки влечет ее недействительность.
Сам по себе договор является письменным соглашением сторон, однако простого его подписания недостаточно. Право собственности по договору купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации. Для того чтобы ваше право на земельный участок было надлежащим образом зарегистрировано и признавалось на территории Российской Федерации, необходимо подготовить и представить в территориальный орган Росреестра установленный законом комплект документов.
Нередко стороны сталкиваются с трудностями при самостоятельной регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что в договоре недостаточно четко был определен предмет купли-продажи либо некорректно указана стоимость земельного участка или не прописан механизм его передачи новому собственнику. Все это, а также многие другие нюансы могут служить причинами задержек при регистрации на срок от одного до трех месяцев, что всегда влечет для сторон дополнительные расходы.