Сроки регистрации и стоимость услуг по оформлению прав собственности на квартиру
| Наименование услуги | Стоимость, руб. | Срок |
|---|---|---|
| Оформление прав собственности на квартиру | 8 000 | 14 дней |
| Госпошлина за оформление права собственности на квартиру | 2 000 |
Оформление квартиры в собственность – самый распространенный вариант регистрационных действий, основаниями для чего обычно являются:
- Оформление права собственности на недвижимость в результате приобретения по договору купли-продажи или дарения
- Оформление собственности на квартиру в результате наследования
- Оформление права собственности на квартиру на основании судебного решения
- Оформление права собственности на квартиру на основании справки ЖСК, ЖК
- Оформление права собственности на квартиру по брачному договору
- Оформление права собственности на квартиру на основании договора участия в долевом строительстве
- Оформление ранее возникшего права на квартиру (до 1998 года)
- Оформление права собственности на квартиру в процессе приватизации
Комплекс услуг по оформлению права собственности на квартиру включает в себя:
- Консультирование Заказчика по вопросам оформления права собственности на квартиру.
- Юридическая экспертиза документов, имеющихся у Заказчика на квартиру, права на которую нужно зарегистрировать.
- Подбор и составление необходимого комплекта документов для государственной регистрации права.
- Сдача документов в Росреестр, представление интересов Заказчика при государственной регистрации, получение документов.
Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру:
- Документы-основания перехода права собственности на квартиру (договоры, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия и т.д.).
- Кадастровый паспорт на квартиру (при необходимости).
- Нотариальное согласие супруга – для физ. лиц, учредительные документы – для юр. лиц.
Оформление права собственности на квартиру является обязательным процессом при любых видах сделок с квартирой, например при ее покупке или получении в наследство. В случае, если для приобретения квартиры использовались заемные средства, то одновременно с оформлением права собственности на квартиру происходит регистрации обременения – залога или ипотеки.
Оформление собственности на квартиру, а именно государственная регистрация права собственности или сделки с недвижимостью при переходе права, происходит в Росреестре. При отчуждении квартиры, например при купле-продаже или дарении, права лица, отчуждающего квартиру, должны быть обязательно отражены в Едином государственном реестре прав. Только после этого возможна их передача другому лицу.
При дарении квартиры даритель, собственник квартиры, имеющий соответствующие правоустанавливающие документы, должен передать квартиру и права на нее одаряемому. Для этого, во-первых, составляется договор дарения в простой письменной форме, который должен содержать сведения о квартире, ее площадь, кадастровый номер и адрес, то есть данные, позволяющие определенно ее идентифицировать, а также сведения о дарителе и одаряемом. Также в договоре указывается порядок передачи квартиры при переходе права на нее. Договор дарения составляется в письменном виде (заверять его у нотариуса необязательно) в 3-х экземплярах и подписывается участниками сделки. Один экземпляр останется в регистрирующем органе - в архивном регистрационном деле Росреестра, второй после регистрации перехода права выдается дарителю, а третий - одаряемому. Договоры для сторон будут содержать отметку о государственной регистрации перехода права.
Таким образом помимо государственной регистрации сделки по дарению квартиры и права собственности на нее одновременно осуществляется и регистрация перехода права собственности от одной стороны к другой. За государственную регистрацию перехода права и сделки с квартирой уплачивается госпошлина в размере 2000 руб.
В соответствии с ГК РФ передача недвижимого имущества происходит по передаточному акту, подписываемому сторонами. Такой акт может быть составлен и подписан сторонами как до, так и после государственной регистрации права собственности на квартиру. Если недвижимость передается в момент подписания самого договора, то передаточный акт так же представляется в Росреестр.
Составив договор и собрав все необходимые для госрегистрации документы, стороны обращаются в Росреестр или МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру.
Оформление права собственности на квартиру завершается после внесения записи в ЕГРП о переходе права с присвоением ей соответствующего регистрационного номера, подтверждающего переход прав от одной стороны к другой, после чего новому собственнику выдается свидетельство о регистрации права, подтверждающее факт осуществленной регистрации.
Оформление права собственности на квартиру в Росреестре осуществляется в срок не более 10 рабочих дней с момента обращения сторон с соответствующим заявлением.