Порядок оформления права собственности

Оформление права собственности на недвижимость при ее покупке осуществляется следующим образом:

Этап 1

Проверка правоустанавливающих документов продавца. На этом этапе можно заказать выписку из ЕГРП, подтверждающую достоверность представленного свидетельства и иных правоустанавливающих документов. Можно также изучить историю собственников квартиры, уточнив, как она досталась предыдущим владельцам.

Этап 2

Если документы в порядке, необходимо проверить саму квартиру путем внешнего осмотра, ознакомиться с кадастровым паспортом и документами БТИ, проверить, не было ли в квартире перепланировок, и, если были, то узаконил ли их собственник в надлежащем порядке. Также необходимо узнать сведения о лицах, прописанных в квартире или временно зарегистрированных в ней. Для этого нужно посмотреть выписку о прописанных лицах, уточнить, нет ли прописанных несовершеннолетних лиц. Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей за квартиру (электричество и т.п.) во избежание непредвиденных финансовых расходов уже после приобретения квартиры.

Этап 3

Заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем, содержащего все существенные условия в соответствии с законом, а также все условия оплаты и передачи квартиры, права и обязанности сторон. Договор должен содержать описание квартиры в соответствии со свидетельством о праве собственности, включая площадь и адрес, цену, порядок оплаты и сроки подписания передаточного акта. Нужно прописать, кто несет расходы по регистрации перехода права собственности, т.е. обязательства по уплате госпошлины за регистрацию. В случае передачи с квартирой мебели или бытовой техники это лучше тоже отразить в договоре. Обязательно задокументировать, есть ли прописанные лица, и, если есть, то в какой срок они должны сняться с регистрационного учета.

Этап 4

Формирование комплекта документов для регистрации перехода права собственности, например, нотариального согласия супруга(и) продавца на указанную сделку.

Этап 5

Расчет между сторонами. Самым распространенным способом являются расчеты через банковскую ячейку, то есть деньги закладываются в ячейку покупателем в момент подписания договора, а продавец забирает их, предъявив документы, подтверждающие регистрацию перехода права на квартиру.

Этап 6

Представление заявления сторонами и всех документов в Росреестр на оформление права собственности на квартиру.

Этап 7

Получение свидетельства о регистрации права на покупателя, завершение расчетов и передача недвижимости по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Порядок оформления права собственности на недвижимость должен полностью соответствовать законодательству.

Порядок оформления права собственности устанавливается также административными регламентами Росреестра. Регистрация права собственности и сделки с недвижимостью осуществляется в срок не более 10 рабочих дней.

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу оформления права собственности на недвижимость обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 495 748-7580

Оставить заявку

Пожалуйста, укажите ваш телефон или e-mail, чтобы наш специалист мог связаться с вами

Укажите номер телефона, и наш специалист свяжется с вами в течение 10 минут