Оформление права собственности на недвижимость при ее покупке осуществляется следующим образом:
Этап 1
Проверка правоустанавливающих документов продавца. На этом этапе можно заказать выписку из ЕГРП, подтверждающую достоверность представленного свидетельства и иных правоустанавливающих документов. Можно также изучить историю собственников квартиры, уточнив, как она досталась предыдущим владельцам.
Этап 2
Если документы в порядке, необходимо проверить саму квартиру путем внешнего осмотра, ознакомиться с кадастровым паспортом и документами БТИ, проверить, не было ли в квартире перепланировок, и, если были, то узаконил ли их собственник в надлежащем порядке. Также необходимо узнать сведения о лицах, прописанных в квартире или временно зарегистрированных в ней. Для этого нужно посмотреть выписку о прописанных лицах, уточнить, нет ли прописанных несовершеннолетних лиц. Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей за квартиру (электричество и т.п.) во избежание непредвиденных финансовых расходов уже после приобретения квартиры.
Этап 3
Заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем, содержащего все существенные условия в соответствии с законом, а также все условия оплаты и передачи квартиры, права и обязанности сторон. Договор должен содержать описание квартиры в соответствии со свидетельством о праве собственности, включая площадь и адрес, цену, порядок оплаты и сроки подписания передаточного акта. Нужно прописать, кто несет расходы по регистрации перехода права собственности, т.е. обязательства по уплате госпошлины за регистрацию. В случае передачи с квартирой мебели или бытовой техники это лучше тоже отразить в договоре. Обязательно задокументировать, есть ли прописанные лица, и, если есть, то в какой срок они должны сняться с регистрационного учета.
Этап 4
Формирование комплекта документов для регистрации перехода права собственности, например, нотариального согласия супруга(и) продавца на указанную сделку.
Этап 5
Расчет между сторонами. Самым распространенным способом являются расчеты через банковскую ячейку, то есть деньги закладываются в ячейку покупателем в момент подписания договора, а продавец забирает их, предъявив документы, подтверждающие регистрацию перехода права на квартиру.
Этап 6
Представление заявления сторонами и всех документов в Росреестр на оформление права собственности на квартиру.
Этап 7
Получение свидетельства о регистрации права на покупателя, завершение расчетов и передача недвижимости по передаточному акту, подписываемому сторонами.
Порядок оформления права собственности на недвижимость должен полностью соответствовать законодательству.
Порядок оформления права собственности устанавливается также административными регламентами Росреестра. Регистрация права собственности и сделки с недвижимостью осуществляется в срок не более 10 рабочих дней.