Стоимость услуг по регистрации расторжения договора аренды/субаренды
| Наименование услуги | Стоимость, руб. | Срок |
|---|---|---|
| Регистрация расторжения договора аренды/субаренды | 10 000 | 14 дней |
В комплект услуг по регистрации расторжения договора аренды/субаренды входит:
- Анализ представленных Заказчиком документов для регистрации расторжения договора аренды/субаренды;
- Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом регистрации расторжения аренды/субаренды;
- Подача документов в Росреестр, контроль регистрации и отслеживание статуса документов, получение зарегистрированных документов.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации расторжения договора аренды/субаренды:
- Подлинники соглашения о расторжении договора аренды в количестве, равном числу участников договора и один экземпляр для регистрирующего органа;
- Документы, подтверждающие отправление уведомления о расторжении договора аренды (квитанция, выписка из реестра почтовых отправлений и т.п.) (подлинник и копия);
- Зарегистрированный договор аренды (копия);
- Акт передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю) (подлинник и копия, заверенная нотариально);
- Доверенность представителя на право расторжения договора, если он подписан представителем участника договора (оригинал, либо нотариальная копия).
Регистрация расторжения договора аренды – это необходимое регистрационное действие для любой компании, которая хотя бы раз сталкивалась с долгосрочной арендой. На рынке недвижимости ежедневно заключаются сотни договоров аренды недвижимости различной площади и иных параметров на любой вкус. Одновременно с этим так же актуально и расторжение договоров аренды и субаренды. Расторжение договоров аренды/субаренды – это не менее важное действие, без которого обновление рынка аренды коммерческой недвижимости не представлялось бы возможным.
Несмотря на это, многие компании даже не задумываются о том, что не расторгнутая вовремя аренда и субаренда, а именно государственная регистрация и внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (а не просто соглашение между компаниями о расторжении аренды/субаренды,) может служить серьезным препятствием для заключения компанией договора аренды или аренды/субаренды в дальнейшем, и, как следствие, потерю прибыли или дополнительные затраты.
Юридически помещение еще обременено и, соответственно, зарегистрировать новую аренду для регистрирующего органа не представляется возможным по закону. И, как следствие, простое, казалось бы, действие оборачивается для компании серьезными временными и финансовыми энергозатратами, т.к. при прошествии достаточного количества времени порой не удается собрать и подписать все необходимые документы. А значит, новый арендатор просто найдет другое помещение.
Хорошей новостью для арендодателей является то, что за несвоевременное расторжение аренды не установлен штраф и отсутствует обязанность по оплате госпошлины. Но несмотря на все это, с расторжением аренды все-таки не стоит затягивать. Тем более что, как и в большинстве случаев, срок регистрации расторжения договора аренды и субаренды составляет 10 рабочих дней с момента подачи необходимого комплекта документов в территориальный отдел Росреестра.