Стоимость услуг по регистрации договора аренды нежилого помещения

В комплект услуг по регистрации договора аренды нежилого помещения входит:

• Правовая оценка представленных Заказчиком документов для регистрации договора аренды нежилого помещения.
• Консультирование Заказчика до подачи документов, а также в ходе процесса регистрации договора аренды нежилого помещения.
• Формирование комплекта документов, необходимого для подачи на государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения.
• Подача документов в Росреестр, контроль и отслеживание государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, получение зарегистрированных документов и передача их Заказчику.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров аренды нежилого помещения:

• Подлинники договора по одному экземпляру для каждой из сторон и один для регистрирующего органа с актом приема-передачи помещения (если на момент заключения договора акт подписан).
• Документ, подтверждающий право собственности на объект (копия).
• Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
• Документ о регистрации юридического лица, ОГРН (нотариальная копия).
• Документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия).
• Устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии).
• Документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора).
• Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) (копия, заверенная организацией).
• Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).
• Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от одной из сторон сделки.
• Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
  • письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);
  • решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия). Отсутствие такого документа в составе представленных документов подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, и она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Определенный перечень сделок с недвижимым имуществом по законодательству Российской Федерации подлежит обязательной государственной регистрации. Одной из наиболее распространенных сделок является аренда недвижимого имущества.

Наиболее часто для аренды используют помещения, здания, сооружения. Помимо основного перечня документов, установленных законодательством, для каждого объекта требуется индивидуально подбирать комплект документов, необходимых для регистрации данной конкретной сделки.

Под нежилыми помещениями понимают офисы, склады, торговые площади, части помещений, т.е. не предназначенные для проживания объекты недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора аренды – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. По правилам, установленным Гражданским кодексом, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее одного года.

Таким образом, заключения долгосрочного договора аренды между сторонами недостаточно – без его государственной регистрации в случае возникновения конфликтных ситуаций между арендодателем и арендатором рискуют обе стороны, поскольку их права не защищены. Только с момента регистрации договор аренды нежилого помещения является правомочным, а стороны в полной мере несут свои обязанности по договору.

Регистрация аренды нежилого помещения или нежилых помещений является возмездной услугой. На законодательном уровне установлен размер госпошлины за осуществление действий по регистрации договора аренды нежилого помещения в размере 22 000 руб. для юридических лиц и 2 000 руб. для физических лиц. Без оплаты госпошлины документы рассмотрению государственным регистратором не подлежат.

Через две недели после подачи комплекта документов стороны получают договор аренды с отметкой о регистрации и прилагаемые к нему документы.